BMC का नया टैक्स नियम: झुग्गी क्षेत्रों के व्यापारियों पर असर!

झुग्गी बस्तियों में व्यावसायिक प्रतिष्ठानों पर BMC लगाएगी प्रॉपर्टी टैक्स: मुख्य प्रभाव और भविष्य की योजनाएँ

BMC के प्रॉपर्टी टैक्स निर्णय का अवलोकन

बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) ने मुंबई की झुग्गी बस्तियों में संचालित व्यावसायिक प्रतिष्ठानों पर प्रॉपर्टी टैक्स लगाने का निर्णय लिया है। इस कदम से वित्तीय वर्ष 2025-26 में लगभग ₹350 करोड़ की अतिरिक्त राजस्व वृद्धि होने की संभावना है। इसके अलावा, BMC भविष्य में सॉलिड वेस्ट मैनेजमेंट (SWM) यूजर चार्ज लगाने पर भी विचार कर रही है, हालांकि इसे अगले वित्तीय वर्ष में लागू नहीं किया जाएगा।

BMC की कुल राजस्व अपेक्षा ₹43,000 करोड़ से अधिक है, जिसमें से केवल प्रॉपर्टी टैक्स से ₹5,200 करोड़ का योगदान मिलेगा। यह रणनीतिक वित्तीय निर्णय झुग्गी बस्तियों में शहरी बुनियादी ढांचे और सेवाओं को बेहतर बनाने के उद्देश्य से लिया गया है।

प्रॉपर्टी टैक्स लगाने के पीछे का कारण

1. बुनियादी ढांचे के विकास के लिए राजस्व उत्पन्न करना

झुग्गी बस्तियों में व्यावसायिक प्रतिष्ठानों से प्राप्त टैक्स का उपयोग निम्नलिखित आवश्यक शहरी सेवाओं के उन्नयन में किया जाएगा:

• सड़क मरम्मत
• कचरा प्रबंधन
• जल आपूर्ति में सुधार
• सार्वजनिक स्वास्थ्य सुविधाएँ

2. कराधान असंतुलन को दूर करना

अब तक, झुग्गी बस्तियों में व्यावसायिक संपत्तियों पर अन्य क्षेत्रों की तरह टैक्स नहीं लगाया जाता था। इस नए प्रावधान से यह सुनिश्चित किया जाएगा कि इन क्षेत्रों में संचालित व्यवसाय भी नगर निगम सेवाओं के लिए योगदान दें।

3. वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करना

BMC के नवीनतम बजट का लक्ष्य मुंबई की वित्तीय मजबूती को बढ़ाना है। झुग्गी बस्तियों में व्यावसायिक संपत्तियों पर टैक्स लगाना नगर निगम की राजस्व धारा को स्थिर करने के व्यापक प्रयासों के अनुरूप है, जिससे झुग्गी निवासियों पर अतिरिक्त भार न पड़े।

सॉलिड वेस्ट मैनेजमेंट (SWM) यूजर चार्ज को समझना

हालांकि इसे FY 2025-26 में लागू नहीं किया जाएगा, लेकिन BMC मुंबई में टिकाऊ कचरा प्रबंधन सुनिश्चित करने के लिए SWM यूजर चार्ज लगाने की योजना बना रही है।

संभावित कार्यान्वयन प्रक्रिया:

• कानूनी आकलन के आधार पर चरणबद्ध रूप से लागू किया जाएगा
• केंद्र सरकार के दिशानिर्देशों के अनुरूप होगा
• निम्न-आय वाले आवासीय परिसरों को इससे छूट मिल सकती है

SWM यूजर चार्ज का प्रभाव:

• जिम्मेदार कचरा निपटान को बढ़ावा मिलेगा
• नगर निगम के कचरा प्रबंधन पर भार कम होगा
• स्वच्छता और सफाई के स्तर में सुधार होगा

विरोध और विवाद

इस निर्णय पर राजनीतिक दलों और समुदाय के नेताओं के बीच बहस छिड़ गई है।

मुख्य विरोध:

• सपा विधायक रईस शेख ने इस कदम की आलोचना की है। उनका कहना है कि झुग्गी बस्तियों के व्यावसायिक प्रतिष्ठानों पर टैक्स लगाना तब अनुचित है, जब 500 वर्ग फुट तक के फ्लैट मालिकों को टैक्स में छूट दी जा रही है।
• छोटे व्यवसायों पर पहले से ही उच्च परिचालन लागत का दबाव है, जिससे आर्थिक संकट बढ़ सकता है।
• कार्यकर्ताओं ने अनौपचारिक व्यवसाय क्षेत्रों में टैक्स अनुपालन और प्रवर्तन की संभावित चुनौतियों को उजागर किया है।

प्रॉपर्टी टैक्स दरें कैसे तय होंगी?

BMC झुग्गी बस्तियों में व्यावसायिक प्रतिष्ठानों का सर्वेक्षण कर रही है। टैक्स दरें निम्नलिखित कारकों के आधार पर तय की जाएंगी:

• संपत्ति का आकार: बड़े प्रतिष्ठानों पर अधिक टैक्स लगेगा।
• स्थान: प्रमुख व्यावसायिक क्षेत्रों के नजदीक स्थित संपत्तियों पर अधिक टैक्स लग सकता है।
• व्यवसाय का प्रकार: आवश्यक सेवाओं वाले व्यवसायों को लग्जरी या गैर-आवश्यक व्यवसायों की तुलना में अलग टैक्स दर पर रखा जा सकता है।

भविष्य की संभावनाएँ और अपेक्षित प्रभाव

राजस्व संग्रह अनुमान

वर्ष	प्रॉपर्टी टैक्स से अपेक्षित राजस्व
2024-25	₹4,850 करोड़
2025-26	₹5,200 करोड़
2026-27	₹5,500 करोड़

झुग्गी बस्तियों के लिए संभावित लाभ

• बेहतर शहरी बुनियादी ढाँचा और नगर सेवाएँ
• उन्नत कचरा प्रबंधन समाधान
• मजबूत नगर निगम की वित्तीय स्थिति

निष्कर्ष

BMC द्वारा झुग्गी बस्तियों में व्यावसायिक प्रतिष्ठानों पर प्रॉपर्टी टैक्स लगाने का निर्णय मुंबई की कर नीति में एक महत्वपूर्ण बदलाव दर्शाता है। यह कदम नगर सेवाओं में सुधार और आय बढ़ाने का वादा करता है, लेकिन इसके साथ ही आर्थिक न्याय और छोटे व्यवसायों पर वित्तीय भार को लेकर चिंताएँ भी उठी हैं। चूंकि इस योजना से जुड़े कानूनी और प्रशासनिक मुद्दे अभी स्पष्ट नहीं हैं, इसलिए हितधारकों को संतुलित समाधान के लिए चर्चा करनी होगी, जिससे शहरी विकास और आर्थिक समावेशिता दोनों सुनिश्चित हो सकें।