महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) ने एक महत्वपूर्ण फरमान जारी किया है जो रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही लाने का उद्देश्य रखता है।
- रियल एस्टेट सुविधाओं की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करना
- क्या आपके नए घर की सुविधाएं समय पर मिलेंगी? MahaRERA ने किया बड़ा फैसला
- घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए MahaRERAका सख्त कदम
- अब डेवलपर्स को देनी होगी सुविधाओं की डिलीवरी की गारंटी
अब डेवलपर्स को सुविधाओं की सटीक डिलीवरी तिथियां और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) प्राप्त करने की अपेक्षित तिथि बतानी होगी।
यह कदम घर खरीदारों के लिए काफी फायदेमंद होगा, क्योंकि इससे यह सुनिश्चित होगा कि वादा की गई सुविधाएं समय पर उपलब्ध कराई जाएं।
सुविधा डिलीवरी तिथियों का अनिवार्य प्रकटीकरण
MahaRERA के नए नियम के अनुसार, रियल एस्टेट डेवलपर्स को बिक्री अनुबंध के Annexure-I में सभी सुविधाओं की प्रस्तावित डिलीवरी तिथि बतानी होगी।
यह प्रावधान अपरिवर्तनीय है, यानी डेवलपर्स एक बार कमिटेड तिथियों को बदल नहीं सकते। इस आवश्यकता को लागू करके, MahaRERA का उद्देश्य यह सामान्य समस्या समाप्त करना है कि खरीदारों के स्थानांतरित होने के बाद भी सुविधाएं अधूरी रहती हैं।
अनुबंध में विस्तृत विवरण
अब डेवलपर्स को बिक्री अनुबंध में विस्तृत जानकारी प्रदान करनी होगी। इसमें शामिल है:
- ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) प्राप्त करने की अपेक्षित तिथि
- सुविधाओं और सुविधाओं का आकार और गुंजाइश
- क्या प्रोजेक्ट डेवलपर द्वारा बनाया जा रहा है या अधिग्रहित किया जा रहा है
- फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) के संबंध में स्थानीय योजना निकाय के नियमों का पालन
वादा की गई सुविधाएं और उनकी डिलीवरी
स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट, बैडमिंटन कोर्ट, थिएटर, क्लब हाउस, जिम्नेजियम, टेबल टेनिस एरिया, स्क्वैश कोर्ट, जायंट चेस एरिया, गार्डन, सीनियर सिटीजन जोन, जॉगिंग ट्रैक, जूस बार, और बच्चों के खेलने के क्षेत्र जैसी सुविधाओं के लिए अब अनुबंध में निर्दिष्ट डिलीवरी समयसीमा होनी चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि घर खरीदारों को विज्ञापित सुविधाएं बिना देरी के प्राप्त हों।
फेज-वाइज और तिथि-विशिष्ट जानकारी
बड़े हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में, जहां कई चरण होते हैं, सुविधाएं अक्सर अंतिम चरण तक ही पूरी होती हैं।
इसे संबोधित करने के लिए, MahaRERA अब फेज-वाइज और तिथि-विशिष्ट जानकारी की आवश्यकता करता है ताकि सुविधाओं की उपलब्धता के बारे में पहले के चरणों के निवासियों को पूरी जानकारी मिल सके।
परिवर्तनों के लिए अनुमोदन और निवासी सहमति
MahaRERA ने स्पष्ट किया है कि निर्दिष्ट सुविधाओं के किसी भी प्रमुख संशोधन, परिवर्तन या स्थानांतरण के लिए पहले से अनुमति लेनी होगी।
इसके अलावा, डेवलपर्स को स्थान और सुविधाओं की संख्या से संबंधित परिवर्तनों के लिए दो-तिहाई निवासियों की सहमति प्राप्त करनी होगी। इससे डेवलपर्स द्वारा एकतरफा निर्णयों को रोका जा सकेगा, जिससे घर खरीदारों के हित सुरक्षित रहेंगे।
निष्कर्ष
MahaRERA का डेवलपर्स के लिए सुविधाओं की डिलीवरी तिथियां और अपेक्षित ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट तिथि निर्दिष्ट करने का फरमान रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।
इन नियमों को लागू करके, MahaRERA का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि घर खरीदारों को वादा की गई सुविधाएं निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर प्राप्त हों।
इस कदम से डेवलपर्स और खरीदारों के बीच विश्वास बढ़ने की उम्मीद है, जिससे महाराष्ट्र में एक अधिक विश्वसनीय और कुशल रियल एस्टेट बाजार का निर्माण हो सके।