एक महत्वपूर्ण रियल एस्टेट डील में, 360 ONE के फाउंडर, मैनेजिंग डायरेक्टर, और सीईओ Karan Bhagat ने दो लग्जरी सी-व्यू अपार्टमेंट्स खरीदकर सुर्खियाँ बटोरीं। ये डील न केवल इसकी उच्च कीमत बल्कि बायर की प्रसिद्धि और प्रॉपर्टी के स्ट्रैटेजिक लोकेशन के कारण भी महत्वपूर्ण है।
अक्विज़िशन का अवलोकन
प्रॉपर्टी डिटेल्स
Karan Bhagat ने हाल ही में 45वें और 46वें फ्लोर पर स्थित दो जुड़े हुए अपार्टमेंट्स खरीदे हैं। ये अपार्टमेंट्स Three Sixty West प्रोजेक्ट में, Dr. Annie Besant Road पर स्थित हैं। इन अपार्टमेंट्स का कुल निर्मित क्षेत्र 12,900 वर्ग फुट है। हर अपार्टमेंट से अरब सागर का पैनोरमिक व्यू दिखता है, जो मुंबई के सबसे डिमांडिंग नेबरहुड्स में से एक में एक अद्वितीय लिविंग एक्सपीरियंस प्रदान करता है।
फाइनेंशियल्स
इस ट्रांजेक्शन की कुल कीमत 170 करोड़ रुपये थी, जो लगभग 1.31 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट है। प्रति वर्ग फुट की यह कीमत इसे भारत की सबसे महंगी रियल एस्टेट डील्स में से एक बनाती है। इसके अलावा, भगत को आठ कार पार्किंग स्लॉट्स का एक्सक्लूसिव एक्सेस भी मिला है, जो इस अक्विज़िशन के मूल्य और सुविधा को और बढ़ाता है।
लोकेशन की स्ट्रैटेजिक इंपोर्टेंस
वर्ली: एक प्राइम रियल एस्टेट हब
वर्ली अपने प्रीमियम रियल एस्टेट ऑफरिंग्स के लिए प्रसिद्ध है, जिसमें मुंबई के कुछ सबसे लग्जूरियस रेसिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टीज शामिल हैं। इस एरिया में हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स और टॉप कॉर्पोरेट एग्जीक्यूटिव्स आकर्षित होते हैं, जो इसकी स्ट्रैटेजिक लोकेशन, एक्सीलेंट इन्फ्रास्ट्रक्चर, और अरब सागर के सीनिक व्यूज की वजह से आते हैं।
Three Sixty West: एक लैंडमार्क डेवलपमेंट
Three Sixty West प्रोजेक्ट लक्ज़री लिविंग का प्रतीक है। इसमें दो टावर्स शामिल हैं, जिनमें से एक में The Ritz-Carlton Hotel है और दूसरा लग्जरी रेसिडेंसेस के लिए है। The Ritz-Carlton द्वारा मैनेज की गई ये रेसिडेंसेस टॉप-टियर अमेनिटीज और सर्विसेज प्रदान करती हैं, जो इसके निवासियों के लिए एक भव्य जीवन शैली सुनिश्चित करती हैं।
Karan Bhagat और 360 ONE का बैकग्राउंड
Karan Bhagat के बारे में
Karan Bhagat भारत के वित्तीय क्षेत्र में एक प्रमुख व्यक्ति हैं। 360 ONE (पूर्व में IIFL Wealth & Asset Management) के फाउंडर, मैनेजिंग डायरेक्टर, और सीईओ के रूप में, उन्होंने देश की सबसे बड़ी एसेट और वेल्थ मैनेजमेंट फर्मों में से एक को बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। उनके नेतृत्व में, 360 ONE 56.3 बिलियन डॉलर से अधिक की संपत्ति का प्रबंधन करता है, जो लगभग 7,200 समृद्ध परिवारों की वित्तीय जरूरतों को पूरा करता है, जिनमें उद्योगपति, टेक्नोलॉजी आंत्रप्रेन्योर, प्रमुख प्रोफेशनल्स, और सेलेब्रिटीज शामिल हैं।
360 ONE की उपलब्धियाँ
360 ONE ने वेल्थ मैनेजमेंट में एक लीडर के रूप में खुद को स्थापित किया है, जो हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स और इंस्टीट्यूशनल क्लाइंट्स को एक व्यापक रेंज की सेवाएँ प्रदान करता है। फर्म संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा, और मध्य पूर्व के कुछ सबसे बड़े सार्वभौमिक संस्थानों और विश्वविद्यालयों के अनुदानों के लिए निवेश प्रबंधित करती है। यह अक्विज़िशन भगत की स्थिति को एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में और मजबूत करता है, उनके व्यक्तिगत निवेश को प्राइम रियल एस्टेट में प्रदर्शित करता है।
ट्रांजेक्शन की विशिष्टताएँ
डील का निष्पादन
अपार्टमेंट्स को सीधे ओबेरॉय रियल्टी से खरीदा गया था, जो इस प्रोजेक्ट के डेवलपर, ओएसिस रियल्टी के जॉइंट वेंचर का हिस्सा है। ओबेरॉय रियल्टी ने साहाना ग्रुप से इस प्रोजेक्ट में 60 से अधिक यूनिट्स को कुल 4,000 करोड़ रुपये में खरीदा था। खास बात यह है कि डेवलपर ने इसी प्रोजेक्ट में एक लग्जरी पेंटहाउस को भी 230.55 करोड़ रुपये में हासिल किया, जो भारत की सबसे बड़ी सिंगल-अपार्टमेंट डील्स में से एक है।
लीगल और फिस्कल कंसिडरेशंस
ट्रांजेक्शन में 6.44 करोड़ रुपये से अधिक की स्टाम्प ड्यूटी शामिल थी, जिसे भगत ने प्रॉपर्टीज को रजिस्टर कराने के लिए भुगतान किया। महाराष्ट्र के सेट-ऑफ पीरियड रूल्स के अनुसार, यदि कोई प्रॉपर्टी उसकी मूल खरीदारी के तीन साल के भीतर पुनः बेची जाती है, तो सरकार केवल लाभ पर स्टाम्प ड्यूटी एकत्र करती है। यह नियम इस तरह की महत्वपूर्ण रियल एस्टेट डील्स में उच्च दांव और स्ट्रैटेजिक फाइनेंशियल प्लानिंग को उजागर करता है।
अक्विज़िशन के प्रभाव
मार्केट इंपैक्ट
यह अक्विज़िशन मुंबई के लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट पर एक व्यापक प्रभाव डालने की उम्मीद है। यह क्षेत्र में प्रॉपर्टी वैल्यूज़ के लिए एक नया मानदंड स्थापित करता है, जो समान हाई-एंड डेवलपमेंट्स में कीमतें बढ़ा सकता है। Karan Bhagat जैसे हाई-प्रोफाइल बायर्स की भागीदारी प्रीमियम रियल एस्टेट में निवेश के बढ़ते ट्रेंड को भी उजागर करती है।
भविष्य की संभावनाएँ
360 ONE के लिए, यह कदम रियल एस्टेट एसेट्स में एक स्ट्रैटेजिक डायवर्सिफिकेशन को दर्शाता है, जो वेल्थ मैनेजमेंट फर्मों के बीच व्यापक निवेश ट्रेंड्स के साथ मेल खाता है। यह मुंबई के रियल एस्टेट मार्केट में विश्वास को दर्शाता है और प्राइम लोकेशंस में लग्जरी प्रॉपर्टीज की स्थायी अपील को इंगित करता है।
निष्कर्ष
Karan Bhagat का वर्ली के प्रेस्टिजियस Three Sixty West प्रोजेक्ट में दो सी-व्यू अपार्टमेंट्स का अधिग्रहण मुंबई के रियल एस्टेट सेक्टर में एक महत्वपूर्ण डील है। इसकी स्ट्रैटेजिक लोकेशन, लग्जूरियस अमेनिटीज, और हाई-प्रोफाइल बायर के साथ, यह ट्रांजेक्शन लक्जरी लिविंग और निवेश के शिखर का उदाहरण है। यह भारत की वित्तीय राजधानी में प्राइम रियल एस्टेट के मूल्य को रेखांकित करता है और हाई-वैल्यू प्रॉपर्टी ट्रांजेक्शंस के लिए एक नया मानदंड स्थापित करता है।