भारत में Luxury Real Estate का उछाल: 2024 में भारत के प्रमुख शहरों, मुंबई और दिल्ली के Luxury Real Estate Market में जबरदस्त उछाल देखा गया है। नाइट फ्रैंक की ‘Prime Global Cities Index Q1 2024’ रिपोर्ट के अनुसार, दोनों शहरों में FY24 की पहली तिमाही में Luxury Home की कीमतें 11% बढ़ी हैं। यह वृद्धि प्रमुख आवासीय बाजारों में बढ़ती मांग और सीमित सप्लाई को दर्शाती है।
मुंबई: Luxury Real Estate ग्रोथ में एक वैश्विक नेता
मुंबई वैश्विक Luxury Real Estate Market में एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में उभरा है। शहर ने दुनिया भर में प्रमुख आवासीय कीमतों में तीसरी सबसे अधिक साल-दर-साल (Y-o-Y) वृद्धि दर्ज की है, जो Q1 2023 में छठे स्थान से Q1 2024 में तीसरे स्थान पर पहुंच गई है।
यह शानदार प्रदर्शन मुख्य रूप से उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों की मजबूत मांग द्वारा संचालित है, जो अमीर खरीदारों और निवेशकों के लिए मुंबई की अपील को दर्शाता है।
मुंबई के Luxury Market को बढ़ावा देने वाले प्रमुख कारक
- आर्थिक वृद्धि: मुंबई की आर्थिक मजबूती, 8% से अधिक की वार्षिक GDP वृद्धि के साथ, रियल एस्टेट सेक्टर को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है। शहर की बढ़ती अर्थव्यवस्था संपत्ति निवेश के लिए अनुकूल वातावरण बनाती है।
- उच्च मांग: Luxury Home की मजबूत मांग घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के मिश्रण द्वारा प्रेरित होती है, जो प्रीमियम आवासीय संपत्तियां चाहते हैं।\
- सीमित सप्लाई: प्रमुख आवासीय इकाइयों की कमी ने कीमतों पर दबाव डाला है, जिससे लक्ज़री घर एक बहुत ही आकर्षक संपत्ति बन गए हैं।
दिल्ली: प्रमुख आवासीय बाजारों में एक उभरता सितारा
दिल्ली के Luxury Real Estate Market में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। शहर ने Q1 2023 में 17वें स्थान से Q1 2024 में 5वें स्थान पर पहुंचते हुए, कीमतों में 10.5% की Y-o-Y वृद्धि का अनुभव किया। यह वृद्धि दिल्ली की उभरती हुई स्थिति को एक प्रमुख आवासीय गंतव्य के रूप में दर्शाती है।
दिल्ली के मार्केट प्रदर्शन में योगदान देने वाले कारक
- स्ट्रेटेजिक लोकेशन: दिल्ली की रणनीतिक स्थिति और भारत की राजनीतिक और प्रशासनिक केंद्र के रूप में इसकी स्थिति उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों और निवेशकों को आकर्षित करती है।
- आर्थिक स्थिरता: शहर की आर्थिक स्थिरता और विकास संभावनाएं Luxury Real Estate निवेश के लिए इसे एक आकर्षक बाजार बनाती हैं।
- आवासीय मांग: दिल्ली में उच्च-स्तरीय आवासीय संपत्तियों की बढ़ती मांग स्थानीय और प्रवासी खरीदारों द्वारा प्रेरित होती है।
बंगलोर का तुलनात्मक विश्लेषण: मामूली वृद्धि
मुंबई और दिल्ली की तुलना में, बंगलोर के लक्ज़री होम मार्केट ने 4.8% की Y-o-Y वृद्धि देखी है। जबकि यह एक सकारात्मक प्रवृत्ति को दर्शाता है, यह अन्य दो शहरों में देखी गई दोहरे अंकों की वृद्धि की तुलना में फीका पड़ता है।
बंगलोर में बाजार की गतिशीलता
टेक इंडस्ट्री का प्रभाव: बंगलोर का रियल एस्टेट मार्केट भारत की टेक कैपिटल के रूप में इसकी स्थिति से काफी प्रभावित है। टेक प्रोफेशनल्स की आमद स्थिर मांग में योगदान देती है, हालांकि यह वृद्धि दर मुंबई और दिल्ली की तुलना में धीमी है।
बाजार की परिपक्वता: बंगलोर का बाजार अधिक परिपक्व है, स्थिर वृद्धि के पैटर्न के साथ जो शहर की संतुलित मांग और आपूर्ति की गतिशीलता को दर्शाता है।
वैश्विक संदर्भ: प्रमुख आवासीय कीमतों के रुझान
Prime Global Cities Index 44 शहरों में प्रमुख आवासीय कीमतों की गति को ट्रैक करता है, जो मार्च 2024 को समाप्त होने वाले 12-महीने की अवधि के लिए 4.1% वार्षिक वृद्धि दर दिखाता है।
यह Q3 2022 के बाद से सबसे तेज़ वृद्धि दर है, जो स्वस्थ मांग और कम सप्लाई वॉल्यूम द्वारा संचालित है। नाइट फ्रैंक के ग्लोबल हेड ऑफ रिसर्च, लियाम बेली के अनुसार, यह उछाल बूम कंडीशन का संकेत नहीं है बल्कि स्थिर बाजार की गतिशीलता का प्रतिबिंब है।
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बाजार की स्थिरता और वृद्धि की परियोजनाएं
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर, शिशिर बैजल, मुंबई और दिल्ली के Luxury Real Estate Market की स्थिरता और मजबूती पर जोर देते हैं। वह उम्मीद करते हैं कि अगले कुछ तिमाहियों में बिक्री की गति स्थिर रहेगी, स्थिर आर्थिक परिस्थितियों द्वारा प्रेरित।
भविष्य के रुझानों को प्रभावित करने वाले कारक
- आर्थिक नीतियाँ: रियल एस्टेट सेक्टर को बढ़ावा देने के लिए अनुकूल आर्थिक नीतियाँ और पहलें वृद्धि की गति को बनाए रखेंगी।
- ब्याज दरें: संभावित दर पिवोट्स अधिक विक्रेताओं को बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित कर सकते हैं, जिससे तरलता बढ़ेगी और स्वस्थ प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा मिलेगा।
- इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट्स: दोनों शहरों में चल रहे और योजनाबद्ध इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट्स हाई-एंड खरीदारों के लिए उनकी आकर्षकता को और बढ़ाएंगे।
निष्कर्ष
मुंबई और दिल्ली के Luxury Real Estate Market मजबूत मांग, आर्थिक मजबूती और प्रत्येक शहर के विशिष्ट रणनीतिक कारकों द्वारा संचालित महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव कर रहे हैं।
जैसे-जैसे ये बाजार विकसित होते रहेंगे, वे निवेशकों के लिए लाभकारी अवसर प्रस्तुत करेंगे और भारत के प्रमुख आवासीय सेक्टरों की गतिशील प्रकृति को उजागर करेंगे। चल रही आर्थिक स्थिरता और इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट्स के साथ, इन बाजारों का भविष्य दृष्टिकोण आशाजनक बना हुआ है।