MahaRERA की व्यापक गाइडलाइन्स: सुरक्षित निवेश का रास्ता!
Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (MahaRERA) ने रियल एस्टेट सेक्टर में ट्रांसपेरेंसी, जिम्मेदारी और सुरक्षा बढ़ाने के लिए ठोस गाइडलाइन्स पेश की हैं। इन पहलों का उद्देश्य Homebuyers को सही जानकारी प्रदान करना है, जिससे वे प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट से जुड़े रिस्क कम कर सकें और सही निर्णय ले सकें।
Homebuyers के लिए महत्वपूर्ण स्टेप्स: प्रोजेक्ट डिटेल्स कैसे वेरीफाई करें
MahaRERA Homebuyers को पूरी सावधानी बरतने की सलाह देता है। MahaRERA पोर्टल के माध्यम से खरीदार प्रोजेक्ट की वैरिफाइड जानकारी हासिल कर सकते हैं और संभावित रिस्क से बच सकते हैं।
कुछ आवश्यक स्टेप्स:
- स्वीकृत कंस्ट्रक्शन प्लान्स की समीक्षा करें: चेक करें कि प्रोजेक्ट के कंस्ट्रक्शन प्लान्स लोकल प्लानिंग अथॉरिटी द्वारा अप्रूव्ड हैं।
- सर्टिफिकेट ऑफ कमेंसमेंट देखें: जांचें कि कंस्ट्रक्शन परमिशन में अप्रूव्ड फ्लोर्स और डेवलपमेंट के स्टेजेस का उल्लेख है।
- टाइटल क्लियरेंस रिपोर्ट्स वेरीफाई करें: प्रोजेक्ट की ओनरशिप कन्फर्म करें और सुनिश्चित करें कि यह कानूनी विवादों से मुक्त है।
- लिटिगेशन हिस्ट्री चेक करें: प्रोजेक्ट से जुड़ी कोई पेंडिंग या पुरानी कानूनी कार्रवाई है या नहीं, इसकी जांच करें।
MahaRERA रजिस्ट्रेशन नंबर का महत्व
हर रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को एक यूनिक MahaRERA रजिस्ट्रेशन नंबर दिया जाता है। खरीदार इस नंबर का उपयोग MahaRERA वेबसाइट पर कर सकते हैं, ताकि प्रोजेक्ट की सभी जानकारी हासिल हो और निवेश कानूनी और वित्तीय रूप से सुरक्षित रहे।
डेवलपर्स के लिए अनिवार्य प्रावधान: खरीदारों के हितों की सुरक्षा
MahaRERA ने डेवलपर्स के लिए सख्त नियम लागू किए हैं ताकि ट्रांसपेरेंसी बनी रहे:
1. एग्रीमेंट फॉर सेल साइन करें:
जब पेमेंट 10% से अधिक हो जाए, तो डेवलपर्स को खरीदार के साथ एग्रीमेंट साइन करना होगा। इसमें शामिल होना चाहिए:
- फ्लैट नंबर और कार्पेट एरिया।
- पार्किंग अरेंजमेंट (टाइप, डाइमेंशन्स और लोकेशन)।
- वादे किए गए सुविधाएं और कंप्लीशन डेट्स।
मॉडल एग्रीमेंट फॉर सेल का पालन:
MahaRERA द्वारा निर्धारित फॉर्मेट में ये क्लॉज शामिल होने चाहिए:
- फोर्स मेज्योर।
- डिफेक्ट लायबिलिटी पीरियड।
- कन्वेयंस डीड की आवश्यकताएं।
बुकिंग अमाउंट का सही उपयोग:
डेवलपर्स को 70% बुकिंग अमाउंट केवल कंस्ट्रक्शन-रिलेटेड खर्चों के लिए उपयोग करना होगा।
क्वार्टरली प्रोग्रेस अपडेट्स:
डेवलपर्स को निर्माण की प्रगति पर नियमित अपडेट जमा करने होंगे, जो खरीदार MahaRERA पोर्टल पर देख सकते हैं।
बढ़ी हुई जवाबदेही: गैर-अनुपालन से खरीदारों की सुरक्षा
MahaRERA ने डेवलपर्स के खिलाफ सख्त कदम उठाने के प्रावधान किए हैं:
- रजिस्ट्रेशन सस्पेंशन: अनुपालन मानकों को पूरा न करने वाले प्रोजेक्ट्स का रजिस्ट्रेशन रद्द हो सकता है।
- बैंक अकाउंट फ्रीज करना: गैर-अनुपालन प्रोजेक्ट्स के डेवलपर्स के बैंक अकाउंट्स फ्रीज किए जाते हैं।
- पब्लिक एक्सेस टू कम्प्लायंस रिपोर्ट्स: खरीदार कम्प्लायंस स्टेटस देखकर जोखिम भरे प्रोजेक्ट्स में निवेश करने से बच सकते हैं।
Homebuyers के लिए अतिरिक्त सुझाव: सुरक्षित निवेश सुनिश्चित करना
खरीदारों को अपने हित सुरक्षित रखने के लिए निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना चाहिए:
- केवल MahaRERA-रजिस्टर्ड एजेंट्स को एंगेज करें: रियल एस्टेट एजेंट्स की क्रेडेंशियल्स चेक करें।
- सही कंप्लीशन डेट्स सुनिश्चित करें: पोर्टल पर प्रोजेक्ट की अपेक्षित कंप्लीशन डेट स्पष्ट होनी चाहिए।
- मानकीकृत लेन-देन पर फोकस करें: सभी एग्रीमेंट्स कार्पेट एरिया पर आधारित हों और MahaRERA की गाइडलाइन्स का पालन करें।
- प्रोजेक्ट अपडेट्स मॉनिटर करें: खरीदार MahaRERA पोर्टल पर उपलब्ध प्रोजेक्ट अपडेट्स को एक्टिवली रिव्यू करें।
MahaRERA का विजन: ट्रांसपेरेंट रियल एस्टेट इकोसिस्टम
MahaRERA के चेयरमैन मनोज सौनिक ने प्रॉपर्टी मार्केट को पारदर्शी और सुरक्षित बनाने के लिए अथॉरिटी की प्रतिबद्धता पर जोर दिया।
“हमारा उद्देश्य है कि हर होमबायर एक कानूनी और वित्तीय रूप से सुरक्षित लेन-देन का अनुभव करे। जागरूकता और सतर्कता सही निर्णय लेने की कुंजी हैं,” उन्होंने कहा।
निष्कर्ष
MahaRERA की व्यापक गाइडलाइन्स महाराष्ट्र में ट्रांसपेरेंट और सुरक्षित रियल एस्टेट लेन-देन का आधार हैं। इन प्रोटोकॉल्स का पालन करके Homebuyers जोखिम को कम कर सकते हैं और अपने निवेश को सुरक्षित बना सकते हैं। MahaRERA के संसाधनों का उपयोग और अनुशंसित प्रथाओं का पालन खरीदारों को आत्मविश्वास से निर्णय लेने में सक्षम बनाता है।