Real Estate industry : जैसे-जैसे 2024-2025 Union Budget की घोषणा नजदीक आ रही है, Real Estate sector में हलचल मची हुई है। इस industry के प्रमुख खिलाड़ी और विचारक सरकार से ऐसे कदमों की उम्मीद कर रहे हैं जो महत्वपूर्ण चुनौतियों को हल करें, demand को बढ़ावा दें और सतत विकास की व्यापक दृष्टि के साथ मेल खाएं।
इस क्षेत्र की प्रमुख मांगों में Real Estate को industry का दर्जा देने और विभिन्न tax relief शामिल हैं, जो sector की गति को बढ़ावा दे सकते हैं।
Real Estate के लिए industry का दर्जा: एक game changer
Real Estate industry की सबसे महत्वपूर्ण मांगों में से एक है industry का दर्जा। NAREDCO के Chairman जी. हरि बाबू ने छोटे और मझोले बिल्डरों की दुर्दशा को उजागर किया, और इस दर्जे के महत्वपूर्ण प्रभाव पर जोर दिया।
Industry के रूप में मान्यता प्राप्त होने पर, छोटे और मझोले developers कम दरों पर loan प्राप्त कर सकते हैं, जिससे funding हासिल करना आसान हो जाएगा और महंगे private financers पर निर्भरता कम हो जाएगी। यह कदम कई छोटे developers को बचा सकता है और उनकी निरंतर योगदान सुनिश्चित कर सकता है।
सतत विकास के लिए प्रोत्साहन
Sustainability Real Estate industry के लिए एक महत्वपूर्ण focus बन गई है। SSPL Group की MD स्मिता पाटिल ने सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए सरकारी प्रोत्साहनों के महत्व पर जोर दिया।
उन्होंने सुझाव दिया कि green building के लिए stamp duty में छूट जैसे प्रोत्साहन लोगों को पर्यावरण-अनुकूल properties में निवेश करने के लिए प्रेरित कर सकते हैं।
यह green building और sustainability पर ध्यान केंद्रित करना वैश्विक रुझानों के साथ मेल खाता है और पर्यावरणीय रूप से जिम्मेदार विकास की तत्काल आवश्यकता को पूरा करता है।
Affordable housing funds और tax relief का विस्तार
Industry में affordable और mid-income housing के लिए विशेष funds के विस्तार की मजबूत मांग है। इस विस्तार से affordable housing projects पर काम कर रहे developers को आवश्यक राहत और समर्थन मिल सकता है।
इसके अतिरिक्त, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए tax relief और under-construction properties पर input tax credit के साथ GST की पुनः स्थापना को affordable housing को एक व्यवहार्य business model बनाने के लिए आवश्यक उपायों के रूप में देखा जा रहा है।
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Affordable housing की लागत का समाधान
Wordmeister Real Estate की जयश्री कुरुप ने बताया कि सरकार ने low-income housing को संबोधित करने में प्रगति की है, लेकिन अभी भी और अधिक करने की आवश्यकता है।
Affordable housing महंगी बनी हुई है, और private sector उच्च tax और stamp duty के कारण ऐसी परियोजनाओं की स्थिरता के साथ संघर्ष करता है। Affordable housing को पनपने के लिए, इसे developers के लिए स्थिर होना चाहिए, जिसके लिए और सरकारी हस्तक्षेप और समर्थन की आवश्यकता है।
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महिला homebuyers के लिए tax benefits और incentives
Real Estate sector महिला homebuyers के लिए विशेष tax benefits और incentives की भी वकालत करता है। JLL के Property and Asset Management की head चारु थप्पर ने सुझाव दिया कि tax benefits, subsidized home loans, और महिलाओं के लिए कम stamp duty उनके Real Estate market में भागीदारी को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकते हैं।
महिलाओं के लिए housing schemes का कार्यान्वयन और approval प्रक्रियाओं को सरल बनाना इस जनसांख्यिकीय का और समर्थन कर सकता है, जिससे महिलाओं के लिए घर खरीदना अधिक सुलभ हो सके।
Conclusion
आगामी Union Budget के लिए Real Estate industry की व्यापक wishlist में Real Estate को industry का दर्जा देना, सतत विकास के लिए प्रोत्साहन प्रदान करना, पहली बार और महिला homebuyers के लिए tax breaks की पेशकश करना, और affordable housing के लिए funds का विस्तार शामिल है।
यदि इन उपायों को लागू किया जाता है, तो ये sector की वृद्धि को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकते हैं, सतत विकास का समर्थन कर सकते हैं, और व्यापक आबादी के लिए आवास को अधिक सुलभ और किफायती बना सकते हैं।
Industry उत्सुकता से इंतजार कर रही है कि क्या सरकार 2024-2025 के budget में इन महत्वपूर्ण जरूरतों को संबोधित करेगी।
Content Credit – CNBC TV18